Үйге

Бірінші үйді сатып алмас бұрын не білу керек


Алғашқы үй сатып алудағы қуаныш сияқты ештеңе жоқ. Егер сіз осы өмірлік кезеңді тексеруді ойластырсаңыз, құттықтаймыз! Бұл негізгі. Қиын ақшаңызды тапсырмас бұрын, үйді сатып алу процесі туралы білетін бірнеше нәрсе бар. Сіздің арманыңыздағы резиденцияға жететін ойын жоспарын оқып шығыңыз.

Сіздің қажеттіліктеріңіз бен қажеттіліктеріңізді нақты анықтаңыз.

Жұмысты бастамас бұрын, тілектер тізімін жасаңыз. Қажет тізімді жасаңыз. Бар болуы керек тізім. Сіз өзіңіздің бірінші үйіңізді сатып алмас бұрын осы нәрселерді білуіңіз керек; әйтпесе сіздің күш-жігеріңіз шатасуға, белгісіздікке және мүмкін өкінуге айналады.

Өлшем аяқталды Өмір сүру құны.

Үйге бірінші рет келген үй иелері сақтандыру, мүлік салығы, үй иелерінің қауымдастығы (HOA), қызмет көрсету және ұстау сияқты үй иесінің барлық шығындарын ескеруі керек. Сіз ай сайынғы шығындар сіздің несие төлемін төлеу үшін төленетін PITI қысқартылған аккредитивіме, негізгі қарыз, пайыздар, салықтар және сақтандыруға байланысты шығындардан тұрады. Дөрекі оятудың алдын алу үшін мыналарды ескеріңіз.

Сауда-саттықты қарастырайық.

Орналасқан жер мен кеңістік - бұл ықтимал жаңа үйлерді сатып алу кезінде кездесетін кең таралған сауда нүктелерінің бірі. Жақсы жерде орналасқан шағын үй бағаның деңгейінде қаланың қалаған бөлігіндегі үлкен үй сияқты болуы мүмкін. Бірінші үйді іздеуді бастамас бұрын, нақты тізімді жасаңыз нөмірленген басымдықтары. Сіздің тізіміңізде нені жоғалтқыңыз келетінін және қай балама үшін сатқыңыз келетінін дәл біліңіз.

Нарықты түсіну.

Үйдің базардағы орташа ұзақтығы орналасқан жеріне байланысты өзгеріп отырады. Зиллоутың экономикалық зерттеулердің аға директоры Свенья Гуделлдің айтуынша, «Бей Провинциясы, Сиэттл немесе Денвер сияқты сатушыларға ұнайтын ыстық нарықтарда үйлерді сатудан кейін бір аптадан аз уақыттан кейін келісімшартқа отыруға болады. Филадельфия, Чикаго және Кливленд сияқты сатып алушыларға ыңғайлы нарықтарда үйлер бірнеше айға сатылуы мүмкін ».» Бұл сіздің ұсынысыңыз бен бәсекелестікке әсер етеді. Егер сіз ыстық нарықта сатып алғыңыз келсе, асықпаңыз және сіз өзіңізді жақсы көретін болсаңыз, таң қалмаңыз.

Бағалауды түсіну.

Үйдің сипаттамасынан басқа, округтің есеп-қисаптары, салықтар, сондай-ақ үйдің айналасы мен көркейту үйдің бағасына әсер етеді. Сонымен қатар, жақын жердегі сату, сатып алу құқығының күйі немесе тізімдегі бағалар үйдің құнына әсер етуі мүмкін.

Сатып алу дұрыс болғанын бағалаңыз.

Гуделлдің пікірінше, болашақ үйді жалдаушы жалдаудан гөрі сатып алу туралы жақсы қаржылық шешім қабылдау үшін өзінің алғашқы үйінде қанша уақыт тұруды жоспарлауы керек екенін бағалау кезінде «бұзылған көкжиекті» ескерген пайдалы. Жеке қаржы мамандары сіз үйде кем дегенде бес жыл тұруды жоспарлағаныңыз жөн дейді, бірақ уақыт өзгеруде. «Қазір ұлттық сынық горизонты - 1,9 жыл, бірақ АҚШ-тағы ең жақсы 35 метро арасында, ол Даллас қаласындағы 1,1 жылдан бастап Вашингтондағы 4,5 жылға дейін өзгереді». «

Бүгінде жалдаушылар өз кірістерінің шамамен 30% -ын жалдауға жұмсайды. «Егер сіз үйде бірнеше жылдан астам уақыт тұрып, алдын ала төлем жасап, ипотека алу мүмкіндігіңіз бар деп ойласаңыз, сатып алу қаржылық тұрғыдан жақсы болады», - деді Гуделл.

Үй қарыздарыңызды біліңіз.

Нақты несие туралы ақпарат алыңыз: қол жетімділік, сіз іздейтін несие түрі (тіркелген немесе өзгермелі), жақсы баспа (жылжымайтын мүліктің бағасы түсіп кетсе, сізге көбірек төлеуге болатын қауіпсіздік ережелері бар ма?) , және ставка. Қарыз берушіні шақырмас бұрын қаржылық құжаттарыңызды алдын ала дайындаңыз. Жұмысқа ақы төлеу және жалақы төлеу кезінде жүйелілік маңызды екенін біліңіз

Бастапқы төлем әрқашан жақсы идея болып табылады.

Бастапқы төлем - бұл үй сатып алуға алдын ала жұмсайтын ақша. Әдетте, ипотекамен бірге бұл болашақ үй иелеріне үйдің жалпы бағасын орындауға көмектеседі. Егер сіз үйден несие алсаңыз да, бірінші үйге ақша салу жақсы инвестиция болып табылады

Гуделлдің айтуынша, «20% бастапқы жарна әдетте жақсы, бұл жеке ипотекалық сақтандыруды болдырмауға мүмкіндік береді, сонымен қатар сіздің үйіңізде өз капиталыңыздың едәуір бөлігін қамтамасыз етеді» - төлемдерді қаржыландыру мүмкіндігі де бар.

Уақыт кестесін қарастырыңыз.

Сіз қашан сатып алып, қашан көшіп жүресіз? Алғашқы үйді сатып алу процесі ұзаққа созылуы мүмкін және сайып келгенде бірнеше ауыспалы құрамдас бөліктерге байланысты - сатып алушы өзіне ұнайтын үйді қаншалықты тез табатындығына, баға келіссөздерінің қаншалықты тез жүретініне, үйдің жабылуына және т.б. Гуделлдің пікірінше, «сатып алушының өзін немесе сатып алушының немесе сатушының нарығындағы өзін анықтайтын нарық түрі де өзгереді. Бұл бірнеше аптадан бірнеше айға дейін тез жүруі мүмкін »

Үй иелерін сақтандыруды қараңыз.

Сіз қандай қамтуды қалайтындығыңызды шешіңіз. Бағалар мұнда өзгереді, сондықтан оны бюджеттеу кезінде ескеру үшін алдын-ала зерттеу жасаңыз. Егер сізде автокөлік сақтандыруы бұрыннан болса, сол компания-компаниялардан жиі пакеттік мәмілелерді ұсынатын ұсыныстар алыңыз. Сіз бірнеше сақтандырушыдан үлкен және кіші сұраныстарды алғыңыз келеді, осылайша сіз қамту мен баға ұсыныстарын салыстыра аласыз.

HOA құжаттарын мұқият оқып шығыңыз.

Мәмілені жасамас бұрын, нақты HOA келісіміңіздің шарттарын, шарттары мен шектеулерін мұқият оқып шығу маңызды. Жақсы басып шығару сіздің үйге деген қызығушылығыңызға немесе мүмкіндігіңізге әсер етуі мүмкін жасырын төлемдер туралы немесе басқа шарттар туралы ескертуі мүмкін.

Барлық жөндеу жұмыстары жақсы жөндеу емес.

Жаңа үй сатып алғаннан кейін жасайтын барлық өзгерістерді елестету қиын болуы мүмкін. Бірақ барлық жөндеу жұмыстары ақылды емес. Мысалы, сантехниканы жаңарту немесе энергия үнемдейтін терезелерді қосу сіздің үйіңізге тез арада, ұзақ мерзімді құндылық береді. Бассейнге жөндеу, үйдің айналасын ұмытып кету, дизайнерлік шешімдер қабылдау, сіздің ақшаңызды жоғалтуы мүмкін. Сатып алудың алдында монетаның осы екі жағын біліп алыңыз және үй сіз үшін дұрыс болатындығын және солай бола беретінін бағалау кезінде ескеріңіз.

Кәсіби маманмен кеңесіңіз.

«Әсіресе, оны бұрын-соңды бастан өткізбеген сатып алушылар үшін, сізге жылжымайтын мүлік саласының маманымен кеңесу өте жақсы идея», - деп кеңес береді Гуделл. Риэлторды табуда ескеру керек нәрсе - бизнесте қанша уақыт болғандығы, егер этикаға қатысты шағымдар болса, олар сіздің қалаған жеріңізді қаншалықты жақсы біледі және т.с. , сіздің қажеттіліктеріңіз бен қажеттіліктеріңізді білдіреді.

Нитри-гритиге түсуге дайындалыңыз.

Тексеру кезінде сіз кез-келген дұрыс емес нәрсені мұқият зерттеңіз. Техникалық қызмет көрсету - бұл әр үй иесінің өмірлік фактісі, бірақ сіз ол үшін төленетін қиындықтардан хабардар болуыңыз керек. Бұл түзеткішті сатып алғаныңызға немесе сатып алмағаныңызға байланысты.

Тапсырыс тактикасында шығармашылыққа ие болыңыз.

Егер сіз үйді жақсы көретін болсаңыз, онда кез-келген бәсекелес ұсыныстардан гөрі сіздің бюджетіңізге сәйкес келетін белгілі бір мөлшерде төлем жасайтын ұсыныс жасаңыз. Тек максималды баға нүктесін белгілеңіз!

Біз бір нәрсені сағындық па? Бізге түсініктемелерде айтыңыз!

Үйді бірінші рет сатып алушыдан 100 сұрақ, Ильис Р. Глинк сұрауы керек, $ 12Шоп

Үйді бірінші рет сатып алушы сұрайтын 100 сұрақ: Иллис Р. Глинк ($ 12)